第386章 大战全胜 (第3/3页)
开商们，而是那些以倒卖地皮财的高官子女，因此开商们都在想着，这项法案未必就能通得过。毕竟这些高官的子女是不会眼睁睁的望着这项法案通过的。
从改革开放到现在，国内的房地产市场的展变化，大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点等四个个时期。
改革开放之前，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。城镇住房主要由国家投资建设。建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配。对于分配后的住房，只收取象征性的、近乎无偿使用的低租金。
这种住房制度通常被概括为国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在这种住房制度下，住房建设投资有去无回，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱。而且也抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。
改革开放之后，高层提出解决住宅问题能不能路子宽些，比如允许私人建房或者私建公助，分期付款，把个人手中的钱动员出来，国家解决材料，这方面的潜力不这种思路就打破了传统的住房公有制、福利制观点，描绘出了住房新制度的基本蓝图。
政府提出了实行住房商品化政策，准许私人建房、买房、拥有自己的住宅，不仅新建住宅可以出售。现有住宅也可以出售。
从九十年代开始，华国许多地区骤然掀起了房地产热潮，房地产开公司急剧增加，房地产开投资高增长，以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，在部分地区。主要是海南、深力、广西等省市，房地产开出现过热，形成了较严重的房地产泡沫。
从海南的情况看，房地产开企业达到数千家以上。商品房非常畅销。已竣工的商品房，除一些边远、交通不便或少数县城所建的少量商品房外，其余的已销售一空，还出现了购买商品房交预购金的现象。海南的房地产市场急剧升温，房地产价格节节攀升。
房地产开投资过热，不仅加剧了钢材、水泥、木材等建筑材料的供需矛盾，带动了其价格较猛上涨。而且由于挤占了过多的建设资金，致使一些国家重点建设项目资金不足。内地资金纷纷流向沿海地区的房地产市场，沿海地区的房地产价格猛涨，不断高涨的房地产价格又加了外部资金的流入，最终导致国民经济展严重失衡。
许多房地产开商进入海南，着眼点不是瞄准社会需求而是热衷于炒作，企图通过倒地皮、卖项目、炒楼花，在击鼓传花式的炒作过程中牟取暴利。当炒作的链条断裂后，遗留下来的是是烂尾楼工程。直到现在为止，四家国有银行在海南积压房地产上的资金有数百亿元，如果再加上非国有商业银行的其他金融机构、其他企业的投资、施工单位的垫资、材料款以及预交的购房款等，资金高达上千亿元之多。
如果不是杨国华当初动用一部分资金吃进这些烂尾楼工程，怕是现在海南还在为解决这些烂尾楼工程苦苦挣扎着。
从的年代中期开始，经济商品房已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗，去年又遇亚洲金融风暴的影响，随着整个经济出现通货紧缩的现象后，房地产市场进入了低潮。
从今年开始，随着把住宅业培养成为新的经济增长点的制度改革，以及各项政策措施的出台和贯彻落实，国内的房地产市场和房地产业又进入了新的展时期。全国城镇停止了住房实物分配，各项搞活住房二级市场的税费减免等优惠政策纷纷出台，住房建设加快，住房金融快展，住房二级市场开始活跃。
下半年，央行实施了住房信贷的政策之后，为促进城镇住房制度改革，把房地产培育为新的经济增长点，决定进一步加大住房信贷投入，支持住房建设和消费。只要借款人符合贷款条件，商业银行均可在资产负债比例要求的范围内放住房贷款。
为了配合国家房改，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，财政部、国家税务总局、建设部也布了很多新政策，鼓励个人换购住
这样一来，在房地产开商的眼中，现在就是财的最好机会了。银行给予的，是对开商和消费者的双重贷款扶助，在这种情况之下，当然是最容易赚钱了，尤其是像海南这种地方，大家的消费观念要前一些，很容易接受这种透支未来的经济模式，自然是开的重要市场。
但是这么一搞，数百亿的资金涌进海南来了，如何不让大家感到风雨飘来？再加上如今这个房改政策，很明显就是为了防止囤地现象和炒地皮现象，这就会使海南的房地产市场出现过热的现象。
虽然大家还没有看出来今后的地产业展趋势，可是杨国华杀进来之后，显然就没有自己的好日子过了，依然是依靠贷款存货的各房地产公司，如何能够战胜依靠自有资金展的企业？
就在中央传出楼市改革传言的当天，在国务院一个办公会上就提出了这件事情，认为本着不浪费资源及防止过度炒作地皮致使土地开成本过高的原则作为商讨，并限令有关部门拿出具体的解决方案来。
如果说之前是传言的话。那么现在提出了这个问题，就相当于是也有行动的准备了，国内的事情就是这个样子的，如果领导不提出来，这件事情是很难推动起来的，但是如果领导开始关心一件事情的话，那下面的人自然会极力推动这项政策的。
当然了，这件事情就连远在堤坝七的杨大伟，也在第一时间内打来电话给儿子，询问此事的经过，
庆市的房改工作才刚刚开始而已，如果能有一个政策上的比较完善的约束的话，相信这边儿的工作也会少走很多弯路，尤其他也担心房地产商们心太黑，导致房价过高。老百姓们承受不起，进而引起更大的社会矛盾来。
就目前而言，无论是大举入庆市涉足房地产行业，还是散出限时开的意向，都是对于房地产开行业正规化合理化的推动，可以起到抑制土地过度投机造成的开成本过高的现象，尽量避免再一次出现类似于海南房地产泡沫的事件生。
而与此同时，也有人就在打听的动向，看看究竟是否真要进入庆市房地产市场，毕竟按照之前的态度，庆市的开商们似乎是对房地产开行业有些顾虑的，此时突然来了这么一出，其心态之变化不由得不令人生疑。
但是杨国华似乎没有公开露面，也没有任何的私人意见向媒体公布，导致一部分地产商始终在观望着。
在回答的几位手下疑问的时候，杨国华就很明确地对他们说道：“房产政策势在必行，房地产开的大时代也正在来临，我在之前不愿意涉足到这个行业当中，是因为时机不成熟，但是到了现在，显然我们参与进来的话，更有利于规范国内的房地产开市场，控制住整个庆市或者其他城市的房价不至于过度上涨。对于整个国家而言，都是利大于弊的。”
“这么做有什么意义呢？”华康集团的一个高层有些疑惑的问道。
“抑制房价过度上涨，对我们企业的声誉也是有促进作用的杨国华意味深长地回答道。
他心里的想法就是，以后是要扶持父亲上位的话，如果能够有效地左右庆市房价的话，将来也可以为父亲分忧，这样做无非是未雨绸缪。
仅仅是几天的时间，庆市房地产界就迎来了炒房的热潮，原先在观望的地产商见华康集团真的斥资四亿美元进军庆市的房产市场，他们俱都坐不住了。
一些聪明的地产商人就明白过来了，杨国华并不是在大放厥词，他是真的要率军进入房产市场了。
原来一个红星集团已经够恐怖的了。现在再加上杨国华旗下的几家企业都进入房产市场，谁还在这个时候保持观望，那就是傻瓜了。
杨国华的一系列举动，把庆市的房产市场点燃了。仅仅是几天的时间，涌入庆市房产市场的高达数十亿元，由于这些地产商的进入，庆市的楼盘在几天之内就上涨了几个百分点。
为此，朱老还打电话来提醒他注意点。毕竟他的一言一行，足以荐响一个行业的展，如果这种情况任其展的话，那对房市未必是好事。
杨国华觉得朱老的话有点危言耸听了。要想影响一个行业并不是那么容易的事，就像红星集团一样，尽管红星集团已经是华国乃至世界最大的地产公司，可影响力却不如政府的颁布的一项政策，所以说，朱老的这种说法是杞人忧天的。
不过红星集团的影响也不能小看，地产界世界第一这个名头并不是吹嘘出来的，而是实打实的拼出来的，红星集团的一个决策，足以在地产界掀起风云。
就算是政府，也不敢过于打压红星集团，毕竟红星集团养活着数车万国民，这是不可争议的事实。
既然如此，庆市的地产商们也就形成了共识了，在华康集团这个地产新兴贵族进入庆市之后，他们也跟随华康炒高庆市的房市，想借此机会大赚一笔。
对于国家实施的房改的政策，地产商人们是举手赞成的。毕竟现在各地产开商的资金实力都比较弱，有时候难免会出现资金链周转不灵的现象，政府方面也应该考虑到实际问题，适当地推出这一项政策。
地产商人对华康集团进入庆市，大家都表示了欢迎，不过他们也表示，对于各大小开商而言，应该制定一个统一的市场准入标准，必须要保证公司具有地产开能力之后，才能够获得市场准入资格，否则的话，仅仅是以资金雄厚来比较的话，怕是会给地产行业带来很多弊端的，有些事情并不是钱多了就可以搞定的。盖房子不是比谁有钱，要建设适合国内民众合适居住的房子，还得依靠大家的支持。在地产行业里，红星集团俨然是老大级的存在，红星集团这两年加大对国内的房市的投资，在一定程度上抑制了住房的价格，可随着国家实施的政策，就算是红星集团也阻止不了房市的暴涨。
不过这对红星集团并没有什么影响的，相反的，红星集团在这次热潮中是最大的得益者，毕竟红星集团储存的地皮是所有地产企业中最多的。
红星集团现在不局限一城一池了，杨大康的战略目标是全世界，华国的市场只是红星集团的一部分而已。