第五十五章 地产广告 (第2/3页)
里要让他们感觉到这是九都市政府的项目，至少是九都市政府支持的项目。而且我们这次提出的建立专项投资基金，和市政府签订专用账户专款专用，以及产权式商铺计划都是将投资者的风险减到最小，让利给他们。这是我第一个大型地产项目，不求多高的利润，关键是把星华地产公司的名气打响，到时候还要靠它到全国去拉项目。”
广告进行了一周后，才正式登出了步行街的具体招商引资计划，上面清楚地列明了各类地产项目的销售价格。95年预售制度还不完善，因此星华地产公司提出由自己的大股东星富投资公司成立专项投资基金，接受各种投资者的投资，由该基金负责购买投资者指定的地产，如果因为星华地产公司的原因无法完工，星富投资公司对投资者承诺全额退回投资资金。另外星华地产公司还和九都市政府联合开设专用账户，星富投资公司支付给星华地产公司的资金都要存入这个账户，该账户只能用于严格按照合同支付给华夏建设北方局一公司的工程款，如果账户上资金不足由星华地产公司负责筹集，为防止挪作他用，九都市政府有监督和纠正的责任。
在步行街最大头――商铺和办公楼的销售上，采用产权式销售办法，即商铺整体委托给大的经营商进行统一经营，但商铺的产权进行分割成许多份独立的产权分别出售，投资者不直接经营，只是以一部分产权来获得定期的租金与产权增值，也就是是所谓的包租出售，可以跟投资者约定租金回报率，比如按地段不同按10%－15%的租金返还。从表面上看这是一个风险很小，回报很丰厚的项目，对比较保守的投资人，既能看到商业地产的增值，又可以拿到比银行利息高得多的租金，只是杨星把售价提高了些，还提出大买家可以返还头两年的租金，实际上并不会少赚多少，但吸引力却大增。
最关键的还是星富投资公司账面上有着三亿元的资金。这也是程沧海副总理制止了93年沈太福的长城机电公司乱集资问题后，却同意杨星的招商引资计划的原因，尽管程沧海的批示让认为他对金融风险非常谨慎的人眼镜掉了一地，但杨星计划中类似后世的房产建设保证金、包租包售等降低投资者风险的计划，极大弥补了沈太福计划中发行额大大超过其自有资产净值，担保形同虚设，所筹集资金用途不明，投资风险大，投资者利益难以保障等缺点。程沧海副总理的批示未尝不想发出一个信号，让大家不要矫枉过正，风险小而又能为国家建设提供资金的体制外融资渠道是可以先摸索实验，中央对此是支持的。
不过27号的杨星可没有充当改革先行者的觉悟，他正坐在学校，头痛的面对期末考试。九都理工大学采
（本章未完，请点击下一页继续阅读）