第二章 房地产不倒 (第2/3页)
里是华夏，房地产市场绝对不倒。”
“不懂，为什么说房地产市场不倒呢？华夏房地产的泡沫，已经很大了！”
石岩笑道：“泡沫？华夏的房地产市场，有什么泡沫？华夏的房地产市场，是最健康的产业了！首先，就已房价而论，看起来这么高的房价，是有很大的泡沫。可是，你仔细的算一笔账，我们购买房子的时候，至少要缴纳70%的税费，在加上现在的地价，路创新高，就这两样加在一起，就可以站到成本的80%，在加上人工费，材料费，房地产开发商，只剩下10%左右的利润。”
“而这10%的利润，还必须用他们打通一些关系，顶多剩下5%的利润，房地产市场很健康！”
瞳雅疑惑的道：“可是，房地产市场，已经偏离了正常市场规律！怎么会不倒呢？我们的房价，已经高的离谱了。”
石岩道：“在华夏，我们有正常的市场规律麽？你觉得房价很高，其实一点也不高啊！华夏现在，是一个前所未有的m形社会。m的一头，是巨富，另外一头是贫民，中间是中产阶级。从市场上看，我们的中产阶级，基本上已经死绝！就剩下贫民，巨富了！贫民买不起房子，那就剩下巨富！”
“华夏现如今的财富，90%的财富，掌握在5%左右人的手里，房子卖的，就是给他们！对于他们来说，这点房价小意思！当然，这不是房地产市场不倒的原因，我就给你讲一讲，房地产市场为什么不倒吧！”
“首先，你要清楚，房地产市场，究竟是怎么催生起来的！嗯，现在讲这些，已经没有必要了，就讲一讲，现如今房价的构成。房价，一共有那个几个因素，第一，土地出让金，第二，税费，第三，人工成本，材料。”
“人工成本和材料，可以忽略不计！就说土地这一块，土地出让金，占房价比重很大的一部分。土地出让金，已华夏现如今的市场来说，他绝对越来越高。因为，地方zhèng fǔ，极度的需要土地出让金。”
“地方财政，百分之75%的税收，是要上缴的，这部分税收上缴之后，地方上维持zhèng fǔ部门，基本运作都不够！同时，地方上为了政绩，必须要钱，那么，他们只有一个，最有效的首选，就的土地财政。”
“2012年，全国地方上的土地出让金，高达两万亿还多，这些钱，很大一部分，需要地方上做政绩，还要维持三公支出！现在地方上的
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