第十六章 投资楼市

    第十六章 投资楼市 (第1/3页)

    享受了两天一夜*生活的周若寒在吴婉芳走后有点怅然若失，收拾了一下心情，打开电视了解一下大家对现在股市的反应。

    人心惶惶！

    这就是周若寒看完之后的感受。

    叹了口气，虽然他早已清楚后续发展，知道这次危机对香港的经济未必不是件好事，可破而后立之前的阵痛也不是所有人都能够忍受的。

    周若寒对那些在股市上投机的人并没有多少好感，他只是同情那些普通的跟风股民。

    好在没有波及到普通市民，周若寒现在只希望香港zhèng fǔ和一些本地大财团经过这次事件之后会有所收获。如果那样，这次危机对香港的经济结构和股市制度的调整和完善也是有好处的。

    周若寒记得历史上香港在98年就是因为比较完善的体制而有效地抵制了国际炒家，没有受太大的损失。

    周若寒跟着就联想起了香港在九十年代蓬勃发展的楼盘市场——亚洲金融风暴爆发的时候也是香港炒楼最最疯狂的时候！

    香港的楼市炒卖始于九十年代初。

    任何人在90年代看过港片之后都知道，那时的香港人都在疯狂的炒楼。

    在1993年至1997年间，楼价上涨甚至使人们产生焦虑心态，今天要考虑明天买可能要多付多少楼价，置业的人就像追一辆在行走的车一样，你不上车便要追车。

    当时购房等于在市场买菜。

    有人把原来的工作变成了副业，把炒卖房屋变成主要职业，更甚把原来的工作丢掉，全职做炒卖。

    这都源于九十年代初期香港经济起飞，市场出现对房屋的需求，当时zhèng fǔ的态度是以不干预的政策对待，银行为了争取更多贷款生意，对贷款人的审批极为宽松，而贷款额可达到成交价的90%，在当时只要有10%的首期款并持有身份证便可以置业，市场开始活跃起来。

    许多投资者以敏感的触角看准当时的投资机会，他们看准市场需求、银行的90%贷款承担了大量风险、相对投资成本低、利润高，投资者开始进行炒卖活动，直至1993年zhèng fǔ及银行开始发觉市场投机意识过高，当时zhèng fǔ才制定了一些政策调整。

    而伴随着香港经济和股票市场高速发展，投资者在盈利之后并无其它可投资方向，而当时zhèng fǔ对房屋的政策已早被消化，市场需求亦没有减少，投资者再度返回，而这次投资者拥有大量资金，投资炒卖情况比以往更厉害。

    1997年10月是楼市最疯狂的时候，这时出现了亚洲金融风暴。

    香港金融受到正面冲击，股市大幅下调，大量资金外流，银行资金流失，企业受到牵连，相继倒闭，导致楼市大幅下滑，楼市没有支持点，失去平衡。

    部分中高档收入人士下岗，所购入的物业无能力还贷，物业减价抛售。

    楼市大幅下调，比原来的价格下跌60-70%，而香港的经济及楼市都以中高档收入人士为主，这些人出现下岗，令楼市调整雪上加霜。

    虽知道这些，但这并不是周若寒能够阻止避免的，因为这牵涉到了各方面

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