第401章 开发手段 (第3/3页)
”
“八亿到十亿？”电话那头传来黄国诚惊喜的声音。
放眼整个松台区恐怕还没有哪个房产公司能拿出这么大的手笔来。如果嘉义地产真要有这么多投资的话那黄国诚讲话自然更有底气。
“是的。”韩易微笑道：“当然了我们的这个投资额不是一次xìng的而是要分出好几期黄区长也知道目前无论是立信公司和顾江地产在外面都还有大项目在进行当中恐怕不能抽出太多的资金来。不过只要松台区的开发项目进展顺利并且具有发展潜力我们也会考虑在其他项目完结之后把主要的资金投入到松台区来。”
为了能够加强黄国诚或者是说鲁海强的信心韩易把投资的金额又向提了一档反正也没有人真的要逼着你非把这么多的钱摆在面前让别人看空口白牙的还不是自己说了算。
当然了韩易的话也决不是无的放矢。八亿到十亿的资金投放量听着吓人但是实际cāo作起来却完全不是那么一回事嘉义地产根本就不需要拿出那么多的资金来。
要知道通常国内的房产开发手段都是用得那种空手套白狼式或者说是空手道的方法。也就是房产公司先拿地然后付款一定比例的土地出让金后便可以取得土地的开发权之后就用土地到银行抵押贷款从而盘活建设资金。而只要房子开始结顶拿到预售证马就可以展开各种营销活动开始回笼资金。
再不济也可以在拿到预售证之前搞内部认购。只要你的公司实力足够让人相信而且开发的楼盘品质够档次就不怕会没人来买。
说白了zhèng fǔ的支持和银行是关键。只要你在银行的关系够顺畅而后能够有效流动资金那么只需要极少数的资金便可以撬动大项目。只要项目发展顺利资金就完全可以循环滚动起来到那个时候无论是五亿还是八亿又或者是十亿根本就没有什么区别。
以嘉义地产现有的实力只要在cāo作稍微谨慎一些不把摊子一下铺得过大韩易完全有信心就算是不用搞出太多的歪门邪道来也可以cāo纵起四五亿的项目来。