第三十五章 南下

    第三十五章 南下 (第1/3页)

    1988年8月23rì，有“海角天涯”之称的琼海岛从岭南省脱离，成立中国第31个省级行政区琼海省。而海崖市，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。

    1992年2月，邓小平发表南巡讲话，随即zhōng yāng向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，3月份在各地掀起学习讲话jīng神的热cháo，4月琼海省zhèng fǔ下发《关于全面放开房地产投资改革的七条意见》，正式拉开住房制度改革的大幕，琼海建省和特区效应也因此得到全面释放。92年底93年初，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每80个人一家房地产公司。

    这些公司当然不是为了卖房子，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，而地皮就是这朵看上去妖艳，却暗藏杀机的花。1992年底，琼海全省房地产投资达数百亿元，仅海崖一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由年初的几万元/亩飙升至600多万元/亩；

    同年，海崖市经济增长率达到了惊人的83％，而房产泡沫已然形成，据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，琼海商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。

    这在中国以往的发展中绝无仅有，也由此地辐shè全国，开始了中国房产市场化的曲折进程。方樾将自己的想法告诉度阳明，然后拍拍桌子，轻声说：“此时入场其实有点晚了，不过比起大多数人来说，我们也算是第一批。到了那边，不要急着去市中心拿地，也很难拿的到，你要做的，就是避开厮杀激烈的地方，沿着一环二环的周边区域向外围扩散，最好找机场和大学附近，把能拿的地都拿了。据我判断，在这个时候，那些大鳄比如四大银行和华夏、南方等证券公司应该还没有把jīng力投注在外围，这就是我们的时机……”

    “可我们的资金……”度阳明现在已经对方樾深信不疑，但他还是要将每件事情问个清楚，这样做起事来，才可能圆满完成方樾的预期和目的。

    “钱不是问题，”方樾笑了笑，指着存折说：“银行有的是钱，到那边之后，先注册个公司，公司的法人我会找个人来当……你别多想，不是信不过你，只是说不定最后会怎么样，换个人做，也可以让他背背黑锅……有这500万的资金，在海崖的二环外应该能拿到七八十亩地，然后做个规划，把图纸设计出来，就可以直接拿到银行做抵押贷款，套个仈jiǔ百万出来没有问题，然后就别在海崖市纠缠，直接到三同市或者隔省的北宁市去，那里的机会更多一点，不过……”

    方樾严肃的叮嘱他，说：“咱们不卖楼花，也不赚那个钱，别人做让别人去做，咱们跟着炒炒地皮就可以了。”想起这次房产泡沫让琼海省直到2006年还没有恢复元气，方樾也觉得无可奈

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