【第104章】助推 (第2/3页)
由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生，所以只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高，房地产行业的泡沫，也由此产生。
再到后来，当初设立商品房预售制度的条件已经渐渐消失，就从融资渠道来看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。
由于普遍对房地产业的发展前景看好，开发商获取银行贷款的难度已经大为降低，不少银行甚至主动找上门来，降低门槛为开发商提供贷款，而且经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
更重要地是。当初建立商品房预售制度。是因为当时房地产业发展不景气。房价低迷。需要鼓励房地产地发展。而二十一世纪地情况已经与之完全相反。房地产投资过热。房价大幅度攀升。接连几次地房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨地势头。从某种程度上来看。商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨地帮凶。
所以把期房销售制度改为现房销售制度。才是一件利国利民甚至就是对房地产开发商本身地公司信誉也有利地好事儿。但是为了捞钱。小奸商秦唐当然是只能借鉴前世地经验来为自己
（本章未完，请点击下一页继续阅读）