【第104章】助推

    【第104章】助推 (第1/3页)

    秦唐前世，海南是九十年代初期才有了商品房建设还)+进行买卖交易这一种“期房”交易行式，继而在这种泡沫式交易方式的影响下引发了地产热，而现在才1989年，秦唐就把“期房”这个概念甩了出来，也难怪胡举跃会大吃一惊，很是有些不能理解。

    期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

    在秦唐前世，商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系，长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要，但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有1884%，另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。

    由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策

    还有，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足，于是建设部主导设立了商品房预售制度。

    1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款，商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80％以上，部分城市甚至达到90以上，许多开发成本由开发商完完全全转嫁给了购房人。

    商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。

    

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