第15章 又要输了 (第2/3页)
创造出一个今后三五年内无人能够企及的天价，这样他在地产拍卖界老大的地位就很稳固了。
价格很快就叫到了四亿八千万，接近了双方内心底价的顶点区域。双方都在内心快速而激烈地盘算起来。
亚妹以一个专业会计师的优势，对这次竞拍的盐市地块投资回报率是做过精确计算的。以她的计算，如果以五亿的价格拿下地块，那将会有百分之二十的回报率，也就是一个亿的利润。在当时的地产界，通常的回报率都在百分之四十到五十之间。以百分之二十计算回报，已经是非常保守了。
如果回报率低于百分之二十，单独从利润的角度讲，投资房地产就没什么意义了。因为，当时的华夏国，经济开始蓬勃发展，投资任何一个行业，回报率都不会低于百分之二十。何苦去投资又要搞关系，又很费劲，风险还大的房地产呢？
亚妹就是以百分之二十的最低回报率来计算自己竞拍的顶价的，也就是五个亿。她这次想获得盐市地块，主要不是从利润角度考虑的。更多的是考虑“海通地产”今后的发展，以及不想让安得在成市，乃至在SC省房地产市场上为所欲为。
眼看着安得公司在成市攻城略地，不断彭胀，弄得大家生意都很不好做。本地总得有人出头来抑制一下吧？何况自己的那几个好闺蜜，还有成市地产界的那么多朋友，如此看得起地推举自己出来和安得抗争。
正是基于这许多的因素，亚妹才最终下决心与安得对抗竞拍盐市地块的。为此，他不惜动用发哥拉来的资金。
现在，价格已经接近五亿了，还要不要拍下去？拍下去又会到多少价格为止？对方的顶价在那儿？亚妹心里开始有点没底了。以亚妹的计算，安得的顶价应该也在五亿上下，不可能偏离太多，因为，安得一向都是挣暴利的，他们绝对不会干回报率低于百分之二十的事。问题是，自己对对方的判断正确吗？万一有偏差怎么办。
其实，亚妹现在重点考虑的并不是上述问题。而是即使自己不要利润，坚持拍下去，这后继资金又从那里来？是的，以自己家几十间海产品门面店和“海鲜第一楼”的资产做抵押，贷款一两个亿不是问题。
关键是亚妹一想到成市房地产银行董事长阎光那**邪的眼神，亚妹就打消了找成市正规房地产银行贷款的念头。国家规定，用于房地产业的资金，必须从房地产银行贷款，其他银行不得插手房地产业务，弄得亚妹断了从正规银行贷款的路。不然，她肯定不会运用发哥拉来的钱。
用身体找阎光换贷款，在成市地产界几乎是公开的秘密。但是，这事她刘亚妹绝对不干，宁可这次竞拍失败也不干！
可是，如果真的失败，那后果也将是很严重的，这主要就是使用发哥拉来资金的弊端。亚妹知道，发哥并没有那么多的资金，他拉来的是他背后靠山的钱，都是涉及**的资金。这样的资金一是利率比银行高好几倍；二是因为他们急于将钱洗白，不可以提前还钱，提前还也要归还全额利息。
如果竞拍失败，亚妹一时又没有
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