第14章 极限投机，地价暴涨 (第2/3页)
用的是项目抵押的方式，挖个坑就去银行弄抵押贷款，再去重新拿地，以此循环。
在房地产价格平稳的时候这样是操作不了的，银行利息就能要了老命。
但在1992年房地产泡沫无比膨胀的海口市，这是重生者陆家贵可以稳操胜券的极限操作方法。
别人不知道房地产涨到什么时候为止，没有百分之百的信心，是不敢像陆家贵这样搞极限操作的。
但陆家贵没有任何心理负担。
银行的信贷审查会议上，烟雾缭绕。周明易的老同学，那位副处长祝弘毅，坐在主位。
早已被公关过的评估公司负责人拿着陆氏公司的项目预期售价评估报告向与会人员施展忽悠大法：
“陆氏投资公司的这个在建小区位置优越，毗邻规划中的主干道。”
“根据设计图，他们每套房子100平方米，每层2套，每栋6层，总共4栋商品房，合计建筑面积4800平方米。”
“现在海口市商品房市场均价为5000元/平方米，未建成的楼花打八-九折，按八折计算，陆氏这个小区的预期售价可以达到1920万元，按九折计算则可达到2160万。”
“加上现在琼州岛房地产市场蓬勃发展，房价蒸蒸日上的趋势，我们认为，陆氏投资公司的这个在建小区预期价值只会上升，不会下跌，至少可以按2000万的估值进行抵押放贷。”
银行各科室负责人也纷纷发表自己的意见，基本认可了评估公司的项目估值报告。
但最终拿意见的还是祝弘毅。
祝弘毅已经与周明易谈好了贷款的回扣，贷得越多他拿得越多。
因此，他自然不会拒绝放贷，评估公司的报告只是给了他一个合理放贷的借口而已。
已经建好的商品房，放贷比例可以达到70%。
但没建成，还处于施工阶段的楼花项目，就只能贷40%—60%，根据项目施工进度和预期收益决定放贷比例。
因为此时琼州房地产项目总体看好，房价上涨速度快，最终会议决定，陆氏投资公司这个只挖了地基坑的商品房小区可以按预期楼花总售价2000万的5
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