第一百一十八章 总动员 (第3/3页)
道：“边总，去年发生的事情一定不会再发生了。”
（三）
边小琪接着又安排需要多部门协同的工作内容。
“工程部、采购部和财务部一起核算招标的参考底价和控制价，这项工作要在两个星期内做完。凡是参与底价和控制价核算的人员必须对外严格保密，把参考底价和控制价只汇报给我和顾总。在开标当天，以我和顾总给出的底价作为最终的参考依据。”
“财务部出具土地使用成本和贷款利息核算报告；工程部出具施工建设开发成本核算报告；采购部出具物资采购成本核算报告；人事部出具人力使用成本报告；销售部出具楼盘营销成本报告；后勤部出具公司日常运营成本报告。最后，各个部门会合在一起，分别按照15%、20%和25%三个毛利率标准，核算出三个楼盘单位面积销售价格。去年的施工费成本和材料采购成本只能作为补充参考，更要以今年的市场价作为重要参考依据。”
“根据我们前期的市场调查数据，每个楼盘将有50%的房屋按照精装修的价格销售，这又要涉及装修施工费和装修材料采购的招标。精装修房屋也是我们今年利润的一个增长点，不可轻视。顾伟亮具体负责这项工作，孙富贵总监辅助他。”
开完会后，边小琪把孙富贵和阮宗凯留了下来，对俩人说道：“房地产开发涉及征地拆迁、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施等方方面面的事情，工作量大。工程建设招标非常重要，打好这开头炮，会为公司今年的发展奠定良好的基础。孙总监，虽然你在职位上是副职，但你在楼盘开发的经验上，要比阮总监丰富，需要你多加费心。阮总监，你要多听孙总监的建议，切不可独断专行。”
孙富贵说道：“边总，我会竭尽全力，帮助阮总监和顾伟亮。阮总监年轻有为，一定会打好这开头炮。时间就是金钱，我会敦促施工方尽快施工。在保证施工质量的前提下，提前让楼盘达到预售条件。”
阮宗凯说道：“边总，你说得对。孙总监确实经验丰富，值得我好好学习。有孙总监鼎力相助，我认为新楼盘的工程建设只会推进更顺利，绝不会拖销售部的后腿。”
边小琪又说道：“孙总监，你了解苗爱霞本人和她的霞峰建筑公司吗？”
孙富贵明白边小琪的意思，说道：“边总，我和苗总比较熟。她性格豪爽，人很大气，也很有闯劲，不输给我们任何一个男人。霞峰建筑公司就是以她和她老公的名字合起来命名的，也有十几年的历史了。最初，她在我们老家承包一些建筑和小煤矿的工程；后来，开始涉足省内的建筑市场；现在，又跟着顾总，进军京城建筑市场。她是顾总的老朋友，又是正阳房地产公司的大股东之一，顾总就顺水推舟，把清河家园一期工程交给她来做。”
边小琪追问道：“孙总监，霞峰建筑公司的工程建设费报价合理吗？”
孙富贵说道：“边总，我觉得霞峰建筑公司的报价要比正常的市场价高出20%左右。因为苗总和顾总的关系很好，顾总就没有讨价还价，直接接受了苗总的一口价。既然顾总都不在乎，别人也就不好说什么了。”
“霞峰建筑公司的工程建设质量怎么样？”边小琪又问道。
“边总，苗总的报价是高，但施工质量不敢马虎，要不然，霞峰建筑公司也不可能存活这么久。楼房是给人住的，一旦出现质量问题，那是要出人命的。苗总是个明白人，所以，她要求必须保证建筑质量，不能偷工减料。我也检查过很多次，还真没有发现有什么建筑质量问题。您对霞峰建筑公司的施工质量应该放心。”孙富贵说道。
边小琪又对阮宗凯说道：“阮总监，你刚才也听到孙总监的介绍。我告诉你们俩，霞峰建筑公司一定会来参加我们今年的工程招标。因为牵扯到我和大家的切身利益，所以，我不会为她开绿灯。在股东会上，我已经明确告知苗总，如果她不把工程报价降下来，霞峰建筑公司一定会出局。如果她的报价跟其它两家承包商相比，大差不差，我们还是倾向于选择霞峰建筑公司。于公于私，这都说得过去。”
阮宗凯说道：“边总，我明白你的意思。”
边小琪接着问道：“孙总监，你了解段瑞祥和他的祥瑞公司吗？”
孙富贵说道：“段总是顾伟亮的亲舅舅，也是依靠供应煤矿需要的钢筋水泥等建筑材料起家。他也是凭着顾总的关系，成为正阳房地产公司的第一大供货商。实话实说，材料是真货，就是价格高。”
边小琪说道：“孙总监，阮总监，你们不要考虑段总的身份，要一视同仁。像对待霞峰建筑公司一样，建筑材料既要真，价格也必须按照市场行情走。”
孙富贵说道：“边总，我们要的就是你这句话，这样，我们就没有什么顾忌了。”
接下来，边小琪又分别找董明楼和封高诚谈话，继续了解苗爱霞和段瑞详的情况。从他俩那里得到的信息基本和孙富贵所说的一样，她便心里有数了。